Cómo crear una sociedad inmobiliaria en Chile ✅
Si estás acá es porque no sabes cómo crear una sociedad inmobiliaria en Chile 🇨🇱, pero tranquilo, es totalmente normal. Muchos emprendedores que quieren invertir en propiedades, arrendar departamentos o dedicarse a la compra y venta de terrenos no tienen claro por dónde empezar.
Por eso, en este artículo te mostraremos el paso a paso de cómo crear una sociedad inmobiliaria, qué tipo de sociedad conviene más, cuánto cuesta, qué impuestos paga y qué trámites necesitas para comenzar a funcionar. Sigue leyendo! 📖👀
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Unirme al canal de WhatsApp¿Qué es una sociedad inmobiliaria y cómo funciona en Chile?
Una sociedad inmobiliaria es una empresa dedicada a los bienes raíces en Chile, ya sea a la compra, venta, arriendo o administración de propiedades. En otras palabras, es un negocio que invierte o gestiona inmuebles, pudiendo actuar como propietaria, inversora o intermediaria.
Ahora bien, no todas las inmobiliarias funcionan igual. Existen tres tipos de negocio inmobiliario, y tu elección dependerá de los objetivos de tu empresa:
Veamos con más atención los tipos de inmobiliarias que existen:
🧱 Inmobiliaria desarrolladora
Compra terrenos, financia la construcción de edificios o casas y luego vende las propiedades construidas. Esta opción es para inmobiliarias grandes porque requiere un capital bien grande y harta planificación.
💰 Inmobiliaria de inversión o renta
Compra propiedades ya construidas para arrendarlas y generar ingresos todos los meses. Este modelo lo usan los emprendedores e inversionistas que quieren administrar varios arriendos simultáneos y aprovechar los beneficios tributarios de tener una sociedad.
🤝 Inmobiliaria intermediaria o de corretaje
Acá la empresa es un intermediario entre dueños y arrendatarios o compradores, gestiona los arriendos y cobra comisiones. Es la mejor opción si es que estás recién partiendo o tienes poca plata para invertir.
🧾 Requisitos para crear una sociedad inmobiliaria en Chile
Para crear una sociedad inmobiliaria en Chile no necesitas cumplir grandes requisitos, más allá de dejar bien especificado el objeto social y los giros ante el SII. Eso sí, si tu empresa se dedicará a construir edificios o desarrollar proyectos habitacionales, tendrás que tramitar algunos permisos especiales, como los siguientes 👇:
- ✅ Permiso de edificación, otorgado por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- ✅ Recepción final de obras, también emitida por la DOM, necesaria para vender o escriturar propiedades nuevas.
- ✅ Certificados de zonificación y uso de suelo, que validan que el terreno puede destinarse al proyecto planificado.
- ✅ En algunos casos, una Resolución Sanitaria si las obras afectan redes de agua o alcantarillado.
- ✅ Inscripción del proyecto en el Conservador de Bienes Raíces, requisito para vender en verde o en blanco.
Pasos para crear una sociedad inmobiliaria en Chile
Para crear una sociedad inmobiliaria en Chile tienes que seguir estos pasos:
Veamos con más atención los pasos para crear una sociedad inmobiliaria en Chile:
1️⃣ Define tu idea de negocio
Antes de pensar en los trámites, define bien qué tipo de negocio inmobiliario quieres crear. Analiza tus posibilidades, el capital con el que cuentas y el nivel de riesgo que estás dispuesto a asumir.
En DeNegocios.cl hemos visto que muchos emprendedores parten con una inmobiliaria enfocada en corretaje o administración de arriendos, porque requiere menos inversión inicial y permite ir conociendo el mercado de a poco.
Si en cambio ya tienes más recursos o experiencia, puedes evaluar una inmobiliaria de inversión o incluso una desarrolladora, que implica comprar o construir propiedades propias.
Intenta ser realista en este punto, para que puedas pensar en buenas estrategias. No necesitas tener millones para comenzar, pero sí una idea clara y bien planificada.
2️⃣ Elegir el tipo de empresa
Y una vez que tengas claro el tipo de inmobiliaria que quieres crear, te toca elegir el tipo de sociedad, ya que de eso dependerán tus responsabilidades legales, la forma en que tributas y cómo se administrará tu negocio inmobiliario.
En Chile, existen tres opciones que son las más comunes para este tipo de empresas 👇:
- Sociedad por Acciones (SpA): ideal si quieres flexibilidad y la posibilidad de agregar socios fácilmente más adelante.
- Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL): buena opción si trabajarás solo y quieres mantener tu patrimonio protegido.
- Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL): conveniente si tendrás uno o más socios fijos y buscas una estructura más formal.
También puedes crear tu inmobiliaria como persona natural con giro inmobiliario, pero en este caso tu patrimonio no estará separado del de la empresa, lo que puede traerte problemas si el negocio enfrenta deudas o demandas 💀. Por eso, si piensas invertir o administrar propiedades de forma seria, lo más recomendable es crear una sociedad formal.
3️⃣ Crea tu empresa legalmente
Para crear tu empresa legalmente, tendrás que decidir si prefieres hacerlo por Empresa en un Día o mediante la forma tradicional por Escritura Pública.
Hoy en día, más del 90% de nuestros clientes en DeNegocios.cl crea su empresa a través de Empresa en un Día (Registro de Empresas y Sociedades), ya que es la opción más rápida, económica y por internet 💻.
Esta modalidad funciona perfectamente para una sociedad inmobiliaria, especialmente si estás recién partiendo en este rubro o manejas una estructura simple con pocos socios.
La escritura pública tradicional la recomendamos solo si tu empresa tiene muchos socios, un capital grande o necesita una escritura más personalizada.
Si eliges Empresa en un Día, deberás firmar digitalmente con firma electrónica avanzada.
Pero si optas por la modalidad tradicional, deberás firmar ante notario, además de realizar la publicación en el Diario Oficial y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
4️⃣ Obtener el RUT e iniciar actividades en el SII
Después de crear la empresa, te tocará obtener el RUT y hacer el Inicio de Actividades en el Servicio de Impuestos Internos (SII). Este paso se hace por internet, y sirve para que tu inmobiliaria pueda emitir facturas y empezar a funcionar legalmente.
Aquí lo más importante es definir bien los giros de la empresa, ya que eso determinará cómo tributarás y qué impuestos deberás declarar.
En DeNegocios.cl hemos visto que muchos emprendedores se equivocan en este punto por apurarse y terminan con giros que no reflejan bien lo que realmente hacen.
Nuestro consejo es que te tomes el tiempo de describir tus actividades con precisión, incluyendo todo lo que planeas hacer.
5️⃣ Sacar Patente comercial y permisos (si corresponde)
Tu empresa debe tener un domicilio comercial válido, que puede ser una oficina física o una oficina virtual, dependiendo de cómo vayas a operar. Después tendrás que solicitar la patente comercial en la municipalidad correspondiente, un trámite obligatorio para cualquier empresa que realice actividades económicas en Chile.
En DeNegocios.cl siempre recomendamos ir antes a la municipalidad, porque cada comuna pide requisitos distintos. Algunas exigen planos, certificados de zonificación o informes sanitarios, sobre todo si tu empresa se vincula con obras o atención al público.
Si tu inmobiliaria se dedicará a construir o desarrollar proyectos, este es también el momento para pedir los permisos de edificación o las autorizaciones especiales ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Mientras que, si tu negocio será solo de corretaje o administración de propiedades, bastará con la patente comercial y el domicilio formal.
6️⃣ Habilitar la facturación electrónica y organizar tu contabilidad
Una vez que hayas iniciado actividades y obtenido la patente, deberás habilitar la facturación electrónica en el SII. Esto te permitirá emitir facturas, boletas y respaldar todas las operaciones de tu inmobiliaria.
En DeNegocios.cl, siempre recomendamos hacerlo junto a un contador o servicio contable que te ayude desde el inicio con tus declaraciones mensuales (F29) y tu renta anual (F22). Así evitarás errores tributarios y multas del SII 😵.
💰 Cuánto cuesta crear una sociedad inmobiliaria en Chile
El costo de crear una sociedad inmobiliaria en Chile depende principalmente de cómo la constituyas y del tipo de negocio que planees desarrollar.
Si haces tu empresa por tu cuenta y a través de Empresa en un Día, los costos bordean los $29.000. En DeNegocios.cl te ayudamos a crear tu empresa en un día desde $35.000, y desde $173.000 si prefieres hacerlo por el método tradicional.
El resto de los gastos pueden variar mucho según el tipo de inmobiliaria que quieras crear.
Por ejemplo:
- ➡️ Si vas a usar una oficina virtual o trabajar desde tu casa, tus costos iniciales serán más bajos.
- ➡️ Si quieres tener una oficina física o contratar equipo, deberás considerar sueldos, arriendo, mobiliario y servicios.
- ➡️ Y si tu idea es construir o invertir en propiedades, ahí el panorama cambia completamente. Hoy en día, una casa pequeña en la periferia cuesta más de 70 millones de pesos, y con un solo inmueble no se genera suficiente margen para mantener una empresa activa.
Por eso, antes de empezar, te recomendamos planificar bien la idea de negocio y tus proyecciones de inversión, para saber cuánto puedes asumir y cuál es la mejor forma de partir.
Obligaciones tributarias de una sociedad inmobiliaria en Chile
Una vez que tu sociedad esté creada, tienes que cumplir con algunas obligaciones tributarias básicas ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), estas son:
- 📅 Declaraciones mensuales (F29): declaración y pago del IVA y otros impuestos mensuales.
- 📈 Declaración anual de renta (F22): se presenta en abril, informando ingresos, gastos y utilidades del año anterior.
- 🏠 Contribuciones y patentes: si la empresa tiene propiedades, debe pagar las contribuciones de bienes raíces y mantener su patente municipal vigente.
💡 Consejos para hacer rentable una sociedad inmobiliaria en Chile
Crear tu sociedad inmobiliaria puede ser desafiante, sobre todo si estás recién partiendo. Por eso, te dejamos algunos consejos:
- 📱 Aprovecha las redes sociales: hoy muchas inmobiliarias ofrecen sus servicios en Instagram, TikTok o Facebook. Muestra las propiedades que administras o vendes, comparte tips sobre arriendos y hasta súmate a los trends. Pero ojo que si las fotos son muy malas o de baja calidad, mejor no publiques nada. La imagen es lo más importante en este rubro.
- Aprende lo básico de marketing digital: si no puedes pagarle a alguien para que te maneje las redes, capacítate tú mismo 🧠. Hay un montón de cursos gratuitos y tutoriales en YouTube que te ayudarán a mejorar tus fotos, textos y estrategia.
- Haz alianzas con otras inmobiliarias: en este rubro se trabaja por comisiones. Si tú tienes un cliente que quiere vender y otra inmobiliaria tiene un comprador, pueden dividirse la comisión 50 y 50. Todos ganan 🤑.
- Sal a buscar clientes: cuando nadie te conoce, el puerta a puerta todavía funciona. Visita locales, edificios o condominios y ofréceles tus servicios. A veces un buen cliente llega por una simple conversación 🤝.
- Tener presencia digital también importa: no son suficientes las redes sociales. Crea una página web 💻 para que la gente pueda ver tus propiedades y tu información de contacto. En este negocio la confianza es súper importante, y una página te hace ver más formal.
- Publica en portales inmobiliarios: aprovecha plataformas como Portal Inmobiliario, Mercado Libre o Yapo. Sube fotos atractivas, usa buenas descripciones y responde rápido ⚡. Eso hará que la gente confíe más en tus anuncios.
- Evalúa la rentabilidad antes de invertir: antes de comprar o tomar una propiedad para arrendar, revisa los números. Considera impuestos, estado del inmueble y ubicación.
- Siempre imagínate este caso:Si un local está al lado de un basural o en una zona por donde no pasa nadie, te costará mucho arrendarlo, por más barato que sea 🥴.
- No descuides la contabilidad: muchos emprendedores se olvidan, pero el SII te empieza a cobrar desde el primer día 😅. Mantén tus declaraciones al día o contrata un servicio contable que te ayude con eso.
- Diversifica tus ingresos: nunca pongas todos los huevos en la misma canasta 🧺. Mezcla arriendos residenciales, locales comerciales o terrenos agrícolas. Así tendrás ingresos más estables y te protegerás ante los cambios del mercado.
- Reinvierte tus utilidades: no saques toda la plata que ganes. Guarda una parte para seguir invirtiendo en nuevas propiedades o mejoras. Esa es la mejor forma de hacer crecer tu empresa inmobiliaria a largo plazo.
Cierre del Artículo
Como ves, crear una sociedad inmobiliaria en Chile no es un proceso tan complicado si sabes por dónde empezar. Así que esperamos que este artículo te haya ayudado y ahora estés listo para emprender.
Si te quedó alguna duda, puedes dejarla en los comentarios o contactarnos directamente, en DeNegocios.cl estaremos felices de poder ayudarte.
Que estés súper bien y nos vemos en el siguiente artículo. Chaooo! 🥰
