Cómo crear una empresa de arrendamiento en Chile
Si quieres saber cómo crear una empresa de arrendamiento en Chile 🇨🇱, llegaste al lugar correcto. Este tipo de negocio es una excelente idea si te quieres dedicar al arriendo de inmuebles, vehículos, maquinaria, equipos o incluso mobiliario para eventos.
Por eso, acá te contaremos qué posibilidades tienes dentro de este Negocio, cómo crear tu empresa de forma legal, cuáles son sus costos y qué deberías considerar antes de partir. Además, te dejaremos algunos consejos que te van a ayudar a partir con más solidez. Sigue leyendo! 📖👀
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Unirme al canal de WhatsApp¿Qué es una empresa de arrendamiento?
Una empresa de arrendamiento es un negocio que gana plata arrendando bienes a otras personas o empresas por un tiempo definido, a cambio de un pago 💵. En otras palabras, prestas el bien y cobras por su uso, ya sea por día, por semana, por mes o por evento.
Este tipo de negocio es súper común en Chile porque permite que otras personas o empresas accedan a cosas que necesitan sin comprarlas. Por ejemplo, una pyme que recién está partiendo puede preferir arrendar una camioneta para despachos en vez de comprarla, o una empresa de construcción puede arrendar maquinaria por faena para no gastar una millonada de una sola vez.
Si vas a crear una empresa de arrendamiento en Chile, podrás arrendar:
- 🏘️ Inmuebles: departamentos, casas, bodegas, oficinas o locales.
- 🚗 Vehículos: autos, camionetas, furgones.
- 🪚 Maquinaria y herramientas: generadores, betoneras, herramientas eléctricas.
- 💻 Equipos: computadores, proyectores, equipos de sonido.
- 🪑 Mobiliario para eventos: carpas, sillas, mesas.
Requisitos para una empresa de arrendamiento en Chile
Para crear una empresa de arrendamiento en Chile debes seguir estos requisitos:
Veamos con más detalle los requisitos:
- Contrato estándar más anexos por tipo de bien: Haz un contrato que establezca plazos, precios, la forma de pago, garantías, qué hacer si hay atrasos y el término del contrato. Luego agrega un documento extra con reglas según lo que arriendas, por ejemplo si manejas:
- Inmuebles: indica los gastos comunes y reparaciones.
- Vehículos: especifica el kilometraje, combustible, multas y daños.
- Maquinaria: establece el uso permitido, estado, mantenciones y cobro por roturas.
- Registro interno de arriendos, mantenciones y daños: Lleva un control de quién arrendó, cuándo, por cuánto, qué se entregó y en qué condiciones volvió. Esto te ayuda a cobrar bien, planificar mantenciones y proteger el negocio.
- Tener todo en regla según el bien que vas a arrendar: Esto va a depender del rubro, pero, por ejemplo, si vas a arrendar autos, debes tener al día permiso de circulación, revisión técnica, SOAP y la documentación del vehículo. Si vas a arrendar maquinaria, conviene tener respaldos de mantenciones, instrucciones de uso y todo lo que corresponda para que funcione sin fallas.
- Seguro o protección ante daños y pérdidas: No siempre es obligatorio, pero sí muy importante para vehículos, inmuebles y equipos caros. Un seguro adecuado puede salvarte de una pérdida muy grande.
Nota:
Si tu empresa de arrendamiento arrienda solo un tipo de bien, por ejemplo solo martillos, puedes usar un contrato hecho directamente para ese producto. Si tu negocio arrienda varios tipos de bienes, como herramientas, maquinaria o vehículos, conviene más usar un contrato base y agregar un anexo por el tipo de bien, para incluir reglas específicas sin tener que rehacer el contrato completo cada vez.
Paso a paso para crear tu empresa de arrendamiento en Chile
Si te interesa saber cómo crear tu empresa de arrendamiento en Chile, estos son los pasos que debes seguir:
Veamos con más detalles los pasos que hay que seguir:
1️⃣ Define qué tipo de negocio de arrendamiento vas a hacer
Lo primero es definir qué vas a arrendar y cómo va a funcionar tu emprendimiento. Esto es muy importante porque cambia todo lo demás, desde contratos y garantías hasta permisos, seguros y costos.
No es lo mismo arrendar un departamento que arrendar maquinaria o vehículos. Tampoco es igual arrendar por día que por mes, o arrendar con despacho incluido.
Para que se te haga más fácil esta etapa, responde estas preguntas:
- ¿Qué vas a arrendar? Inmuebles, vehículos, maquinaria, herramientas, equipos, mobiliario para eventos.
- ¿Cómo será el arriendo? Por día, semana, mes o por evento.
- ¿A quién le vas a arrendar? Personas, pymes, empresas más grandes, constructoras, productores, organizadores de eventos.
- ¿Cómo entregarás y recibirás? Retiro en bodega, despacho a domicilio, con instalación, sin instalación.
- ¿Qué riesgos tienes? Daños, atrasos, pérdida, robos, accidentes, desgaste.
- ¿Qué vas a exigir? Garantía, contrato, documentos del cliente, chequeo de estado, fotos.
2️⃣ Crea tu empresa de arrendamiento legalmente
Con la idea clara, toca crear tu empresa legalmente y elegir el tipo de sociedad que más te convenga. Para un negocio de arrendamiento, estas tres opciones suelen calzar bien:
- EIRL (Empresa Individual de Responsabilidad Limitada): es una buena opción si partes solo y quieres separar tu patrimonio del negocio.
- SpA (Sociedad por Acciones): te la recomendamos si quieres crecer, sumar socios o abrir nuevas líneas de arriendo en el futuro.
- SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada): es útil si partes con socios fijos y prefieres una estructura más cerrada.
Luego tienes que constituir por Empresa en un Día (Registro de Empresas y Sociedades) o por el Método Tradicional con Escritura Pública.
Nosotros te recomendamos que hagas tu empresa con el sistema de empresa en un día, ya que es la opción más rápida y barata, y se puede hacer 100% por internet 💻. La Escritura Pública te la recomendamos solo si vas a tener una empresa bien grande, con hartos socios, o si quieres postular a alguna licitación y te exijan haber creado tu empresa con este método. Pero si no, la Empresa en un Día es más que suficiente.
3️⃣ Haz Inicio de Actividades en el SII y deja lista tu facturación
Con la empresa creada, saca el RUT de tu empresa y luego haz el Inicio de Actividades en el Servicio de Impuestos Internos (SII). Este paso es muy importante, porque acá le estás diciendo al SII que comenzarás a funcionar oficialmente 🏁. En este paso debes indicar bien cuáles son los giros o actividades económicas que realizarás, ya que más adelante tendrás que hacer la verificación de actividades y tienes que demostrar que tus actividades son reales.
Para este rubro, generalmente se usan algunos giros como:
- Arrendamiento de bienes inmuebles
- Arrendamiento de vehículos
- Arrendamiento de maquinaria y herramientas
- Arrendamiento de equipos tecnológicos
- Arrendamiento de mobiliario y equipos para eventos
- Servicios relacionados con el arriendo y administración
Ya con eso listo, tendrás que habilitar la facturación electrónica para que puedas emitir tus boletas o facturas, dependiendo de los clientes que vayas a atender. Por ejemplo, si vas a trabajar con empresas, sí o sí tienes que darles factura, porque ellos necesitan justificar sus gastos. Si no les das factura, es muy posible que pierdas al cliente.
4️⃣ Tramita patente municipal y revisa permisos necesarios
Si tienes una oficina, bodega, local, taller o lugar donde guardas y entregas bienes, tendrás que sacar la patente municipal en la municipalidad donde tengas el domicilio de tu empresa 📍. Cada municipalidad es distinta, por tanto, muchas veces te piden más o menos documentos. Así que nuestra recomendación es que siempre vayas directamente a la municipalidad y preguntes exactamente qué te van a pedir, para que no te falten papeles y pierdas tanto tiempo ⏰.
De todas formas, normalmente te van a pedir al menos estos documentos:
- ✅ Formulario o solicitud de patente de la municipalidad.
- ✅ RUT de la empresa y cédula del representante legal.
- ✅ Documento de constitución de la empresa y, a veces, certificado de vigencia.
- ✅ Comprobante del inicio de actividades en el SII.
- ✅ Acreditación del domicilio, por ejemplo contrato de arriendo o autorización del propietario.
- ✅ Declaración de capital para calcular el valor de la patente.
- ✅ Según el caso, antecedentes del local o espacio que ocuparás, por ejemplo documentación del inmueble, plano o informe, y el permiso sanitario si aplica.
Además, recuerda que, dependiendo de lo que arriendes, puede que tengas que tramitar cosas adicionales en tu empresa. Por ejemplo, si vas a arrendar vehículos, tendrás que tener al día el permiso de circulación, la revisión técnica y contratar seguros.
5️⃣ Deja el negocio listo y ponlo en marcha
En este punto, ya deberías tener creada la empresa legalmente y contar con el espacio físico que vas a ocupar. Pero también deberías tener bien definido el funcionamiento del negocio. Así que, si aún te falta cerrar algunos detalles, este es el mejor momento para hacerlo.
Trata de dejar la mayor cantidad de cosas por escrito y bien claras 📋, porque eso te va a ahorrar problemas después. Por ejemplo, define qué vas a hacer en situaciones como robos, daños o atrasos en la devolución. Y si arriendas vehículos, piensa en casos más delicados, como que una moto esté involucrada en un accidente, y tengas claro qué hacer y qué cubre tu seguro.
Una vez que tengas todo listo, abre tu negocio y sal a buscar tus primeros clientes. Hoy en día, tener una página web y moverte en redes sociales suele ser una buena idea para captar clientes, sobre todo si tu pyme depende de reservas o consultas constantes.
Por último, hazte cargo de la contabilidad, porque vas a tener que cumplir con tus obligaciones tributarias desde el primer momento, incluso si todavía no has arrendado nada. Así que busca a tu contador de confianza y, si no tienes uno, en DeNegocios.cl podemos dejar tu contabilidad al día.
Costos de crear una empresa de arrendamiento en Chile
Para crear tu empresa de arrendamiento en Chile hay varios costos que considerar. Acá te dejamos los principales:
Costos de formalización
- 💰 Creación de la empresa: Si haces el trámite tú mismo con empresa en un día, cuesta cerca de $29.000.
Y si no te quieres equivocar, en DeNegocios.cl te ayudamos con empresa en un día desde $35.000 y de la forma tradicional por escritura pública desde los $173.000. - 💰 Patente municipal: Varía por comuna y se calcula, en general, como una tasa entre 2,5 por mil y 5 por mil del capital propio tributario, con mínimo y máximo en UTM según la Ley de Rentas Municipales.
Costos de armar tu empresa de arrendamiento
Acá es donde más varía el costo, porque depende de qué vas a arrendar y del tamaño de tu negocio. Pero al menos considera:
- 💰 Compra o habilitación del bien a arrendar: puede ser un inmueble, un vehículo, maquinaria, herramientas o equipos. La mayor parte de las casas o departamentos suelen estar sobre los $70 millones. En cambio, con los autos es más flexible, porque puedes comprar nuevos o usados y, por ejemplo, encontrar opciones usadas desde los $5.000.000 y en buen estado. Y si tu negocio es de arriendo de herramientas, el costo es harto menor, pero lo mejor es comprar herramientas nuevas y de buena calidad.
- 💰 Garantías, fondo para imprevistos y seguros: aunque le cobres garantía a los clientes, igual hay que guardar plata para los daños, robos, atrasos, mantenciones urgentes o reemplazos. Además, te recomendamos contratar seguros si vas a arrendar bienes caros o con riesgo.
- 💰 Bodega, estacionamiento o espacio físico: vas a necesitar una oficina, bodega, local, o un espacio con estacionamiento. Puedes encontrar oficinas o locales pequeños desde los $300.000, pero las bodegas y lugares más grandes suelen estar sobre $1.000.000. Todo va a depender de la zona, de las condiciones del lugar y de qué tan grande sea tu pyme.
Costos mensuales para una pyme de arrendamiento 📆
- 💰 Gastos básicos: recuerda que debes pagar la luz, el agua, el internet y el arriendo del lugar en el que vas a trabajar.
- 💰 Trabajadores: si vas a tener trabajadores, considera que no les puedes pagar menos del sueldo mínimo vigente, que desde el 1 de enero de 2026 es de $539.000, y que también debes sumar cotizaciones, como afp y salud, además de bonos u otros acuerdos.
- 💰 Mantención y acondicionamiento: limpieza, revisiones, repuestos, desgaste, calibraciones, cambios de piezas, pinturas, y todo lo que haga que el bien se entregue en buen estado para el siguiente cliente.
Los costos van a depender en gran medida de qué tipo de bienes vas a arrendar, cómo lo vas a hacer y con qué condiciones vas a empezar. Por ejemplo, si te vas a dedicar al arriendo inmobiliario y ya tienes algunas casas, oficinas o departamentos, podrías tener una oficina virtual y trabajar desde tu casa. Y si vas a arrendar herramientas o maquinaria, puedes partir con un local pequeño, mantener todo bien ordenado y después ir creciendo a medida que tu pyme vaya teniendo clientes.
Contratos y aspectos legales importantes en un negocio de arriendo
Si vas a crear una empresa de arrendamiento en Chile, te recomendamos que elabores bien tus contratos para evitarte malos ratos
Para esto, tu contrato debe especificar bien estos puntos:
Como pudimos ver en la imagen, debes especificar esto en los contratos:
- ➡️ Qué se arrienda y en qué estado se entrega: descripción del bien, accesorios incluidos y fotos si aplica.
- ➡️ Plazo del arriendo y forma de devolución: fechas, horarios, lugar de entrega y qué pasa si se atrasa.
- ➡️ Precio, forma de pago y multas por atraso: cuánto se paga, cuándo, y qué recargo hay si no paga a tiempo.
- ➡️ Garantía: monto, cuándo se devuelve y en qué casos se descuenta.
- ➡️ Daños, pérdida o robo: quién responde y cómo se calcula el cobro.
- ➡️ Responsabilidad frente a terceros: súper importante si arriendas vehículos, maquinaria o equipos que puedan causar daños.
- ➡️ Término del contrato: qué pasa si alguien quiere cortar antes, y en qué condiciones.
Consejos para que a tu empresa de arrendamiento en Chile le vaya bien
Crear una empresa de arrendamiento en Chile no es algo tan simple, así que a continuación te dejamos algunos consejos que seguro te ayudarán a partir de mejor forma:
🔧 Arrendar productos con bajo mantenimiento es una muy buena idea para empezar
Partir arrendando cosas que no requieren mucho mantenimiento puede ser una súper buena idea, porque no se te va a ir la plata ni el tiempo arreglando fallas. En general, son productos fáciles de revisar, de limpiar y de dejar listos para el siguiente cliente.
Por ejemplo, puedes arrendar sillas, mesas, toldos o cosas para fiestas, convenciones y eventos. La gracia de este tipo de negocio es que el producto no se te echa a perder por mal uso, entonces bajas el riesgo de gastos sorpresa y puedes enfocarte en conseguir clientes.
A menos que los que te arrienden sean estos…
🚚 Tener despacho en tu empresa de arrendamiento te ayuda a vender más
Si vas a arrendar herramientas de construcción, equipos pesados o cosas para eventos y cumpleaños, conviene despachar directamente. Por ejemplo mesas, sillas, parlantes, máquinas para fiestas o un ventilador gigante. Muchas veces el cliente no tiene cómo moverlo o no quiere complicarse.
Además, a veces conviene que tú mismo vayas a dejar y buscar, porque así cuidas mejor lo que arriendas y reduces el riesgo de que se dañe en el traslado. Lo ideal es ofrecer las dos opciones. Despacho para clientes que quieren rapidez, y retiro en local para los que prefieren ahorrar. Esto te ayuda a vender mejor, porque el cliente siente que tu pyme resuelve.
🛠️ Aprender mecánica o servicio técnico te puede salvar el negocio
Si vas a arrendar maquinaria o vehículos, te recomendamos aprender mecánica o servicio técnico. Y si no sabes, al menos tener a alguien en el equipo que lo haga, para que el negocio no se te pare. En este rubro te puede matar tener equipos malos, porque cada día que no arriendas es plata que dejas de ganar 😔.
Incluso puedes armar un modelo mixto de reparación y arriendo. Así, si alguien llega a tu pyme a arreglar una máquina, de pasada le puedes arrendar una similar para que no se quede sin funcionar mientras dura la reparación.
😣 Este negocio puede ser desgastante si no lo organizas bien
Un negocio de arriendo puede ser bien cansador, sobre todo cuando hay entregas y retiros en horarios específicos. Esto pasa mucho en eventos, porque muchas veces toca entregar temprano y retirar tarde, incluso de madrugada. Pero también aplica a otras áreas, como el arriendo de herramientas, maquinaria o equipos pesados, donde los tiempos y los traslados se vuelven parte del día a día.
Además, cargar y descargar cosas puede ser pesado físicamente. Por eso, te recomendamos levantar peso de forma correcta y apoyarse en carros o rampas. Y si tu pyme empieza a crecer, es buena idea evaluar apoyo para reparto y carga, para que el negocio no te reviente a ti.
💡 Hay muchos nichos para crear una empresa de arrendamiento en Chile, y ahí está la oportunidad
Hay muchos productos que la gente prefiere arrendar en vez de comprar, y por eso este negocio tiene hartas posibilidades. Lo más importante es elegir bien tu nicho, saber qué comprar, a quién venderle y cómo armar una oferta atractiva.
Por ejemplo, hay nichos bien interesantes como equipos para hacer cerveza ocasionalmente, maquinaria para hacer helados por temporada, o refrigeradores para negocios que suben ventas en verano y después bajan en invierno. También puedes arrendar salas de ensayo o reuniones, y cosas para cumpleaños y eventos.
Si vives cerca de sectores turísticos, puedes enfocarte en arriendo de tablas de surf, quitasoles, carpas y otros productos por temporada. Incluso hay opciones menos tradicionales, como arrendar parcelas con piscina o disfraces.
Preguntas frecuentes sobre cómo crear una empresa de arrendamiento en Chile
A continuación te dejamos algunas preguntas frecuentes que tienen los emprendedores al momento de crear una empresa de arrendamiento en Chile:
¿El arriendo paga IVA en Chile? 💸
el pago del IVA depende de qué arriendes. En general, el arriendo de bienes corporales muebles como herramientas, maquinaria, equipos o vehículos suele estar afecto a IVA. En inmuebles cambia según el caso. El arriendo de un inmueble sin amoblar normalmente no paga IVA, mientras que el arriendo de un inmueble amoblado sí suele pagar IVA.
¿Puedo operar desde mi casa u oficina virtual? 🏠💻
Sí ✅, puedes trabajar desde tu casa o con oficina virtual, sobre todo si tu empresa no necesita atención presencial. Por ejemplo, puedes captar clientes y responder todo por una página web, redes sociales, WhatsApp y correo, sin que nadie tenga que ir a un local comercial.
En el caso del arriendo de inmuebles, lo típico es coordinar por mensajes y luego juntarte con la persona directamente en el departamento, casa u oficina para mostrarle la propiedad, así que perfectamente podrías tener tu oficina virtual y trabajar desde cualquier lugar.
Lo importante es que el domicilio tributario que declares sea coherente con cómo funciona tu negocio y que puedas respaldar tu operación si te lo piden. Y si arriendas cosas grandes o manejas stock, hay que definir bien dónde guardas, entregas y recibes los productos, aunque sea una bodega chica o un punto de retiro.
Conclusión
Ojalá que te haya quedado claro cómo crear una empresa de arrendamiento en Chile y que ahora estés listo para armar la tuya. Es un negocio con muchas posibilidades, así que te deseamos lo mejor con este emprendimiento.
Si te quedó alguna duda, déjala en los comentarios o contáctanos directamente. Que estés muy bien, y nos vemos en el siguiente artículo de DeNegocios.cl. ¡Chaito! 👋
